EU taksonomija definiše kriterijume po kojima se aktivnosti u oblasti nekretnina smatraju ekološki održivim za potrebe finansiranja i izveštavanja. Objekte procenjujemo prema njenim tehničkim kriterijumima provere na osnovu merenja, tako da stav o usklađenosti može da se odbrani.
6
ekoloških ciljeva
DNSH
PROVERENI KRITERIJUMI
NZEB
ENERGETSKO MERILO
Šta je EU taksonomija?
Taksonomija je sistem EU za klasifikaciju održivih ekonomskih aktivnosti. Za nekretnine propisuje tehničke kriterijume provere: pragove energetskih performansi za kupovinu i novu gradnju, zahteve za uštede pri rekonstrukciji i DNSH uslove (bez značajne štete) koji obuhvataju prilagođavanje klimatskim promenama, vodu, cirkularnost, zagađenje i biodiverzitet.
Usklađenost je važna zato što je kapital prati. Okviri za zeleno finansiranje, objave fondova prema SFDR i korporativni izveštaji prema CSRD pozivaju se na podatke iz taksonomije, pa stav organizacije o usklađenosti može biti nešto što će morati da brani.
Naše procene su inženjerski posao: energetske performanse proverene u odnosu na pragove, procenjen rizik u pogledu prilagođavanja, DNSH uslovi provereni na osnovu dokaza. Rezultat je stav koji se može potkrepiti, bilo da potvrđuje usklađenost ili meri koliko je do nje ostalo.
proces
Kako funkcioniše procena prema EU taksonomiji
korak 01
Preliminarna provera
Objekat ili portfolio povezan sa relevantnim aktivnostima i kriterijumima taksonomije.
korak 02
Tehnička procena
Energetske performanse, klimatski rizik i DNSH uslovi provereni merenjem i analizom.
korak 03
Nalazi
Status usklađenosti dokumentovan sa dokazima, uključujući i koliko je do usklađenosti ostalo tamo gde kriterijumi još nisu ispunjeni.
korak 04
Plan puta
Kada je usklađenost cilj, mere i troškovi kojima se razlika zatvara, odgovarajućim redosledom.
iz naših projekata
Naši LEED projekti
Sertifikovana površina u Srbiji, Italiji, Švajcarskoj i drugim zemljama, od javne infrastrukture do poslovnih visokih zgrada.
Pitanja taksonomije završavaju se brojem: potrebnom primarnom energijom, ocenom rizika, pragom koji je dostignut ili nije.
Za Vaš objekat je važno da se odgovor može odbraniti kakav god bio, jer je u razgovoru o finansiranju tvrdnja o usklađenosti koja ne izdrži proveru gora od iskreno prikazanog nedostatka uz plan sa procenjenim troškovima.
01 provera
Provereni energetski pragovi
Energetski kriterijumi taksonomije pozivaju se na NZEB i potrebnu primarnu energiju. Tu vrednost utvrđujemo energetskim modelovanjem i izmerenim performansama, a ne samo na osnovu energetskog pasoša, koji je izrađen za drugu svrhu i često na drugim pretpostavkama.
02 obuhvat
Prilagođavanje procenjeno uporedo
Kriterijumi prilagođavanja zahtevaju procenu fizičkog klimatskog rizika za objekat. To je deo postojećeg rada Energa, pa se sprovodi uporedo sa energetskom procenom, a ne naručuje posebno.
03 temeljnost
Potpun DNSH obuhvat
Usklađenost se obično gubi na kriterijumima kojima je posvećeno najmanje pažnje: voda, cirkularnost, zagađenje, biodiverzitet. Prolazimo kroz ceo skup kriterijuma, a ne zaustavljamo se na energiji.
04 izveštavanje
Izveštaj spreman za finansijere
Procenu isporučujemo u obliku koji banke, revizori i izveštaji fondova zahtevaju: kriterijumi, dokazi, zaključak i, kada je relevantno, plan puta i njegov trošak.
Povezane usluge
CSRD
CSRD
Izveštavanje prema EU direktivi. Dvostruka materijalnost, usklađenost sa ESRS i podaci o objektima dovedeni do sledljivosti koju revizija očekuje.
ESG benchmarking portfolija nekretnina i infrastrukture. Prijava i strukturiranje podataka, uz unapređenja objekata koja iz godine u godinu podižu rezultat.
Infracrveno snimanje omotača zgrade. Toplotni mostovi, propusti u izolaciji i putanje vlage postaju vidljivi, zatim se dijagnostikuju i rangiraju po prioritetu za sanaciju.
