La Corporate Sustainability Reporting Directive rende la rendicontazione di sostenibilità obbligatoria, standardizzata e soggetta a verifica per le aziende che rientrano nel suo ambito. Prepariamo a questo passaggio le organizzazioni con patrimoni immobiliari partendo dagli edifici, dove si concentra la maggior parte dell'impronta da rendicontare.
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prospettive: d'impatto e finanziaria
ESRS
standard
Audit
dati degli edifici pronti per la verifica
Che cos'è la CSRD?
La CSRD è la direttiva UE che obbliga le aziende che rientrano nel suo ambito a rendicontare le proprie prestazioni di sostenibilità secondo gli European Sustainability Reporting Standards (ESRS), con un report soggetto a verifica esterna (assurance). Si basa sulla doppia materialità: l'impatto dell'organizzazione sul mondo e il significato finanziario che i temi di sostenibilità hanno per l'organizzazione.
Per le aziende con patrimoni immobiliari, una parte consistente di ciò che va rendicontato proviene dagli edifici: energia, emissioni, rischio climatico e uso delle risorse. L'obbligo di verifica significa che questi dati devono avere la stessa tracciabilità dei dati finanziari.
Il nostro contributo è la parte che la maggior parte dei consulenti di rendicontazione non è in grado di fornire da sola: dati verificati a livello di edificio e la competenza ingegneristica che li sostiene. La rendicontazione arriva accompagnata dalle sue evidenze.
il processo
Come funziona la rendicontazione CSRD
fase 01
Definizione dell'ambito
Applicabilità, tempistiche e analisi di doppia materialità per la componente immobiliare.
fase 02
Gap analysis
Dati e processi attuali confrontati con gli obblighi di informativa ESRS, con l'individuazione delle lacune.
fase 03
Ingegneria dei dati
Metodi di misura, raccolta e calcolo portati al livello di tracciabilità richiesto dalla verifica.
fase 04
Ciclo di rendicontazione
Preparazione dell'informativa e un processo annuale ripetibile, coordinato con i revisori dell'organizzazione.
dai nostri progetti
Progetti LEED che abbiamo realizzato
Superfici certificate in Serbia, Italia, Svizzera e oltre, dalle infrastrutture pubbliche ai grattacieli commerciali.
La parte più difficile della CSRD non è la stesura, ma produrre dati sugli edifici che un revisore possa accettare.
Per le organizzazioni con patrimoni immobiliari, una parte consistente dell'impronta da rendicontare si trova in quegli asset, quindi il lavoro che decide se il report regge si svolge al contatore molto prima che sulla pagina.
01 dati
Dati pronti per la verifica
Chi svolge la verifica controlla se un dato può essere ricondotto alla sua fonte e riprodotto. Organizziamo i dati degli edifici come quel controllo si aspetta: metodi documentati, perimetri coerenti, registrazioni che si possono seguire dal report fino al contatore.
02 ambito
Rischio climatico valutato internamente
Le informative ESRS sul clima richiedono una valutazione del rischio climatico fisico per gli asset. Questa valutazione fa già parte del nostro lavoro di ingegneria, quindi non deve essere commissionata a parte.
03 EFFICIENZA
Una sola base, quattro framework
I framework si sovrappongono in larga misura. Costruiamo la base dati una sola volta, allineata a tutti, così l'organizzazione non deve raccogliere gli stessi dati più volte.
04 competenza
Interpretazione ingegneristica
Un dato poco plausibile richiede qualcuno che conosca l'impianto che lo ha prodotto. Poiché progettiamo e collaudiamo impianti, sappiamo distinguere un errore nei dati da un edificio che rende meno del previsto, e ciascun caso richiede una risposta diversa.
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