Esiste un'idea di sostenibilità che considera la resilienza un extra. Si costruisce un edificio efficiente, si ottiene la certificazione e, se il team di progetto ha voglia di fare di più, si valuta come il sito potrebbe reggere un'alluvione o un'ondata di calore. LEED v4.1 funzionava in gran parte secondo questa logica. La resilienza compariva nei crediti pilota. Era disponibile, perseguita di tanto in tanto, raramente richiesta.

LEED v5 funziona in modo diverso. La resilienza climatica ora è un prerequisito: un progetto che la ignora non può essere certificato a nessun livello. Non Silver. Non Certified. Nulla. Il cambiamento non è un'asticella più alta su un credito già noto. È un riposizionamento strutturale di ciò che significa la certificazione.

Prima viene la valutazione

Prima che venga conteggiato un solo punto in LEED v5, ogni progetto deve completare una Climate Resilience Assessment. Il requisito si trova nella categoria Integrative Process come IPp1 e il suo ambito è preciso. I team di progetto devono individuare i rischi naturali che potrebbero colpire il sito e la funzionalità dell'edificio lungo tutta la sua vita utile prevista: siccità, caldo estremo, freddo estremo, alluvioni, uragani e venti forti, grandine, frane, innalzamento del livello del mare, mareggiate, tornado, tsunami, incendi boschivi e fumo, tempeste invernali. Per ogni rischio valutato, il team documenta le condizioni attuali, le condizioni future previste secondo gli scenari emissivi dell'IPCC, l'esposizione dell'edificio, la sua sensibilità, la capacità di adattamento e il rischio complessivo. Devono essere individuati almeno due rischi prioritari.

La documentazione non esaurisce il requisito. Ove possibile, i risultati della valutazione devono essere usati per orientare la pianificazione, la progettazione e la gestione. L'espressione “ove possibile” lascia un margine di flessibilità, ma l'intento è chiaro: la valutazione non è un adempimento da archiviare. È un dato di input per il progetto.

La conseguenza pratica è che l'analisi del rischio climatico entra nel progetto in fase di concept, prima del progetto preliminare, prima della scelta del sistema strutturale, prima che la planimetria del sito sia definita. Per i team abituati a trattare la resilienza come un aspetto da affrontare a fine percorso, questo richiede un flusso di lavoro diverso.

Dalla valutazione al progetto: la resilienza del sito

La valutazione alimenta direttamente il credito Enhanced Resilient Site Design, nuovo in v5, che vale due punti. Per ottenerlo, i team di progetto devono progettare e realizzare il sito secondo le migliori pratiche consolidate per almeno due dei rischi prioritari individuati in IPp1. Il credito non può essere ottenuto senza aver prima completato il prerequisito. L'interdipendenza è voluta.

I requisiti specifici per ciascun rischio sono tecnicamente precisi. Per le alluvioni si fa riferimento ad ASCE 24 e FEMA 543: gli impianti critici devono essere collocati al di sopra della quota di piena di progetto, vanno specificati materiali resistenti alle alluvioni e rispettati standard riconosciuti di resilienza alle alluvioni. Per uragani e venti forti si fa riferimento allo standard FORTIFIED Commercial o ad ASCE/SEI 7-10, con l'obbligo di alimentazione di riserva e di commutatori di trasferimento. Per gli incendi boschivi si applicano gli standard del National Wildland Coordinating Group. Per le tempeste invernali servono almeno due strategie da un elenco definito, tra cui percorsi pedonali riscaldati alimentati da energia rinnovabile e piantumazioni autoctone resistenti al carico della neve.

Sono requisiti ingegneristici, non aspirazioni di pianificazione. Per soddisfarli occorre sapere come si comportano determinati impianti in condizioni di rischio definite, come le specifiche di struttura e involucro interagiscono con gli standard di resilienza e come le scelte di progettazione del sito incidono sull'esposizione dell'edificio ai rischi individuati dalla valutazione. Il credito non può essere soddisfatto solo con le intenzioni o con la documentazione.

Il prerequisito Resilient Site Design aggiunge un ulteriore livello. Tutti i progetti LEED v5 devono progettare e realizzare gli impianti critici in modo che resistano a eventi alluvionali fino al livello della piena con tempo di ritorno di 500 anni. Questo vale anche se le alluvioni non rientrano tra i due rischi prioritari del progetto. È una condizione di base, non un percorso per ottenere un credito.

La resilienza all'interno dell'edificio

La resilienza del sito riguarda ciò che accade quando un evento raggiunge l'edificio. La resilienza degli spazi interni riguarda ciò che accade alle persone all'interno quando gli impianti si fermano o le condizioni peggiorano.

Il credito Resilient Spaces, nuovo in v5, che vale fino a due punti, pone una domanda a cui le versioni precedenti di LEED non chiedevano a nessun progetto di rispondere: questo edificio è in grado di continuare a proteggere i suoi occupanti quando la rete elettrica si interrompe, quando il fumo degli incendi boschivi rende pericolosa l'aria esterna o quando circola una malattia respiratoria? Il credito prevede quattro percorsi di conformità, che possono essere combinati.

I primi due percorsi valgono solo per le nuove costruzioni. Uno richiede di progettare impianti meccanici in grado di funzionare in una modalità di gestione degli eventi esterni episodici, per affrontare eventi come il fumo degli incendi boschivi, secondo ASHRAE Guideline 44. L'altro richiede di progettare spazi occupati in grado di funzionare in una modalità di gestione del rischio di infezione, garantendo portate minime di aria pulita equivalente secondo ASHRAE 241-2023. Entrambi devono essere verificati durante il commissioning.

Il terzo e il quarto percorso valgono per tutte le tipologie di progetto. La sicurezza termica durante i blackout richiede una simulazione termica che dimostri che l'edificio può mantenere per due giorni condizioni abitabili in modo passivo, nelle condizioni di picco estive o invernali, con zone di sicurezza termica dedicate. Il percorso delle finestre apribili assegna punti quando il 50% o il 75% degli spazi regolarmente occupati dispone di finestre conformi ai requisiti di apertura di ASHRAE 62.1-2022 per l'accesso all'aria esterna durante ondate di calore o blackout.

L'abitabilità passiva per due giorni non è un obiettivo qualitativo. Richiede una simulazione termica nelle condizioni di picco dell'anno meteorologico tipo: prestazioni dell'involucro, massa termica e orientamento sono tutte variabili da analizzare rispetto a uno scenario climatico specifico prima che il progetto sia definitivo. Conta anche il legame con il commissioning: i crediti legati alle modalità di gestione richiedono di verificare che gli impianti, così come realizzati, siano davvero in grado di fare ciò che il progetto prevedeva. Un impianto ben progettato ma sottoposto a un commissioning errato non ottiene il credito.

L'indipendenza dalla rete come strategia di resilienza

In LEED v5 il legame tra resilienza e strategia energetica non è casuale. È strutturale.

Il credito Grid Interactive, che vale due punti, premia gli edifici in grado di spostare i carichi, accumulare energia e rispondere ai segnali della rete. Preso da solo, sembra un credito di gestione dell'energia. Nel contesto della resilienza risponde a una domanda diversa: quando la rete cede o va in sofferenza durante un evento meteorologico estremo, un edificio con capacità di accumulo e flessibilità della domanda ha opzioni che un edificio interamente dipendente dalla rete non ha.

Il legame passa anche per il credito Electrification. Un edificio completamente elettrificato, con produzione rinnovabile in sito e sistemi di accumulo, non dipende da infrastrutture di approvvigionamento di combustibile che possono essere interrotte dagli stessi eventi individuati dalla valutazione di resilienza. Un edificio alimentato a gas che affronta un blackout prolungato mantiene la capacità di riscaldamento solo finché la fornitura di gas non si interrompe. La proiezione del carbonio a 25 anni trattata nel capitolo sul carbonio e il quadro di resilienza di questo capitolo rispondono a domande diverse, ma indicano la stessa direzione progettuale.

Cosa significa per gli investitori

Da diversi anni il rischio climatico fa parte della due diligence immobiliare come concetto. LEED v5 lo trasforma in un documento standardizzato a livello del singolo edificio.

La Climate Resilience Assessment produce un'analisi rischio per rischio del sito e dell'edificio, che copre condizioni attuali, condizioni future previste e livelli di rischio complessivi. Per un investitore che acquisisce un asset certificato LEED v5, questo documento fa parte della documentazione di certificazione. Per un investitore che finanzia una nuova costruzione, la valutazione viene completata prima che il progetto sia definitivo: l'edificio finanziato è stato quindi progettato conoscendo la propria esposizione climatica, non ignorandola.

La dimensione normativa è in crescita. Finanziatori istituzionali, assicuratori e quadri di disclosure come la Tassonomia UE e la rendicontazione allineata alla TCFD richiedono sempre più spesso una valutazione del rischio climatico a livello di singolo asset. Una certificazione LEED v5 con una Climate Resilience Assessment completata, e in particolare con il credito Enhanced Resilient Site Design, fornisce una documentazione a cui questi quadri possono fare riferimento. Un edificio certificato con v4.1 o versioni precedenti non offre nulla di equivalente.

Anche il requisito della piena con tempo di ritorno di 500 anni per gli impianti critici è rilevante nelle discussioni su finanziamenti e assicurazioni. In aree esposte alle alluvioni, un edificio in grado di dimostrare che i propri impianti critici rispettano questa soglia ha un profilo di rischio diverso da uno che non può farlo.

Cosa significa per gli architetti

In LEED v5 la resilienza non è un filone di progettazione separato. È integrata nelle decisioni che definiscono l'edificio.

L'involucro è il collegamento più diretto. L'abitabilità termica passiva richiede che l'involucro offra prestazioni tali da mantenere condizioni abitabili senza supporto meccanico per 48 ore nelle condizioni climatiche di picco. Questo standard di prestazione si affianca agli obiettivi di riduzione dei carichi termici del credito Reduce Peak Thermal Loads e alla strategia di elettrificazione del credito Electrification. Un involucro ad alte prestazioni serve contemporaneamente tutti e tre gli obiettivi: riduce i carichi di picco, riduce la centrale necessaria per l'elettrificazione e fornisce l'inerzia termica necessaria per la resilienza passiva. Non sono tre problemi di progettazione separati. Sono un unico problema di involucro con tre dimensioni.

Il legame con la progettazione del sito è altrettanto diretto. Il credito Enhanced Resilient Site Design richiede di applicare alle condizioni reali del sito le strategie specifiche per i rischi individuati dalla valutazione. Per un progetto in un'area esposta alle alluvioni, significa sapere come ASCE 24 interagisce con il progetto strutturale e come le scelte sulla collocazione degli impianti interagiscono con la mappatura delle aree inondabili. Per un progetto in una zona di interfaccia con aree soggette a incendi boschivi, significa capire come materiali del sito, gestione della vegetazione e spazio difendibile interagiscono con gli standard NWCG. Non sono domande che un consulente di certificazione può risolvere dalla scrivania. Richiedono giudizio ingegneristico applicato a un sito specifico.

Cosa significa per gli sviluppatori

I prerequisiti di resilienza cambiano i tempi di alcune attività di due diligence.

La scelta del sito ha sempre comportato, in qualche misura, la consultazione delle mappe di pericolosità idraulica e la consapevolezza dei rischi. LEED v5 formalizza questa analisi e la collega direttamente al programma di progetto. Un sito con un'esposizione significativa alle alluvioni o al rischio di incendi boschivi non è escluso dalla certificazione LEED v5, ma comporta impegni progettuali che incidono su costi, tempi e specifiche degli impianti. Conoscere questi impegni prima dell'acquisto del terreno è più utile che scoprirli dopo che il programma è stato fissato.

Il requisito della piena con tempo di ritorno di 500 anni per gli impianti critici si applica a tutti. Per uno sviluppatore che costruisce in una zona soggetta ad alluvioni, non è un credito da perseguire ma una condizione di base di cui tenere conto nella progettazione. I costi e le implicazioni spaziali del sopraelevare o proteggere gli impianti critici dovrebbero entrare nel budget di progetto fin dallo studio di fattibilità.

Il credito Resilient Spaces, in particolare il percorso dell'abitabilità termica passiva, ha implicazioni sul modo in cui gli edifici vengono proposti ai conduttori istituzionali. Un edificio che può dimostrare 48 ore di abitabilità passiva in condizioni estreme è, in modo dimostrabile, un prodotto diverso da uno che non può farlo. Nei mercati in cui i conduttori chiedono garanzie su continuità operativa e resilienza, questa differenza ha un valore commerciale.

Cosa è cambiato e perché è importante

Con LEED v4.1 un team di progetto poteva completare l'intero processo di certificazione senza mai valutare formalmente a quali rischi climatici fosse esposto l'edificio o come il progetto avrebbe risposto. Con v5 non è più possibile.

Il prerequisito Climate Resilience Assessment fa sì che ogni edificio certificato LEED v5 abbia un profilo di rischio climatico documentato. Il credito Enhanced Resilient Site Design fa sì che molti di questi edifici abbiano risposte progettuali integrate ai rischi più significativi. Il credito Resilient Spaces fa sì che l'ambiente interno dei nuovi edifici venga valutato non solo rispetto al comfort in condizioni di esercizio normali, ma anche rispetto alla sua capacità di proteggere gli occupanti quando l'esercizio normale viene meno.

Che questa capacità si ottenga con le prestazioni dell'involucro, con la progettazione degli impianti o con protocolli operativi dipende dall'edificio, dal sito e dai rischi in gioco. A ciò che la valutazione individua, il progetto deve dare una risposta. Impostare correttamente questa sequenza è un problema di ingegneria tanto quanto di certificazione, e la risposta raramente è la stessa due volte.